Baufinanzierung & Kostenaufstellung

Nachdem wir uns für Bien-Zenker als Fertighaushersteller entschieden haben, wurde mit den Beratern von Bien-Zenker in mehreren Terminen  das Haus grob durchgeplant und eine Kostenrechnung aufgestellt, damit wir die Finanzierung des Hauses bei der Bank angehen konnten. Im Nachhinein kann man sagen, dass die Planung mit Bien-Zenker wirklich gut, ausführlich und exakt war. Nur bei den Baunebenkosten war der Richtwert zu gering angesetzt.

Hier einmal ganz grob unsere Rechnung als Anhaltspunkt für alle zukünftigen Häuschenbauer:

1. Fertighaus Evolution 122 inkl. Keller 2XX.XXX €
2. Grundstück ~ 1XX.XXX€
3. Baunebenkosten: ~50.000€ geplant – im Nachhinein  ca. 70.000€ (mehr dazu im Artikel Baunebenkosten)
4. Materialien & Werkzeug für Eigenleistungen: ~10.000€
5. Balkon exklusive: ~10.000€
6. Schwedenofen und Schornstein: ~3000€
7. Außenanlage: ~5.000€
8. Fertigeinzelgarage: ~8.000€
9. Zisterne: ~2.000€
10. Bemusterung: ~3.000€

Damit kamen wir insgesamt auf ganz schön viel Geld, daher ist die Garage auch erst einmal aus unserem Plan gestrichen worden :-). Die Planung war alles in allem recht gut, nur die Kosten für die Baunebenkosten haben nicht ganz gepasst – dazu mehr im direkten Artikel zu den Baunebenkosten.

Was im Nachhinein noch hinzu kam, waren die Mehrkosten aus der Bemusterung. Hierfür sollte man sich auch nochmal mindestens 3000€ bis 5000 € einplanen, da besondere Fließen, Treppen, Haustüren oder ähnliches verständlicherweise nochmal mehr kosten. Wir persönlich sind mit 3000€ ausgekommen, aber andere Häuschenbauer, die wir bei der Bemusterung kennen gelernt haben, haben auch beispielsweise 15.000€ Aufpreis gezahlt, da die Ansprüche eben exklusiver waren.

Mit dieser Kostenrechnung sind wir auf mehrere Banken zugegangen, wobei unsere Hausbank, die Sparkasse Schwarzwald-Baar, uns mit Abstand das beste Angebot gemacht hat. Hier auch nochmal ein großes Lob an das klasse Team der Sparkasse.