Ein Dachausbau kann eine wertvolle Menge an zusätzlichem Raum im Eigenheim schaffen. Dabei gibt es vieles zu beachten, von der geeigneten Isolierung bis zur richtigen Genehmigung.

Definition: Was bedeutet Dachausbau?

Unter dem Begriff Dachausbau versteht man die Umwandlung des Dachraumes, der bis dato in der Regel ungenutzt war, in nutzbare Wohnfläche. Dazu gehören u. A. das Anbringen von Isolierung, Verlegung von Bodenbelägen und Einbau von Fenstern und Türen. Es ist eine sinnvolle Methode, um den vorhandenen Wohnraum zu erweitern, ohne die Hauptfassade des Gebäudes zu verändern.1

Schritte beim Dachausbau

Die Planung des Dachausbaus umfasst etliche Schritte. Häufig beginnt sie mit der Begutachtung des bestehenden Dachaufbaus und der Überprüfung der statischen Gegebenheiten. In diesem Zuge wird kontrolliert, ob das Dach die zusätzlichen Lasten tragen kann. Danach folgt die Dämmung und der Einbau von Fenster, Heizung und Elektrik. Ebenso gehört das Verlegen von Bodenbelägen und das Einziehen von Wänden zum Prozess. Bei der Planung des Dachausbaus ist es wichtig, alle Regeln und Vorschriften zur Gebäudesanierung zu beachten. Experten empfehlen in Regel einen Architekten oder einen Dachdeckermeister zu beauftragen.[/efn_note]2

Wichtige Aspekte bei der Planung

Die Planung eines Dachausbaus ist ein komplexer Prozess. Zuerst sollte geklärt werden, ob der Dachstuhl die zusätzlichen Belastungen durch den Ausbau tragen kann. Wichtige Rolle spielt auch die Dachform, da nicht jede Form sich für einen Dachausbau eignet. Dachfenster sind ein weiterer wichtiger Aspekt der Planung, da sie für ausreichend Licht und Belüftung sorgen. Darüber hinaus müssen auch rechtliche Bestimmungen beachtet werden, in einigen Gemeinden ist es beispielsweise erforderlich, eine Baugenehmigung einzuholen. Außerdem kann auch eine Änderung des Bebauungsplans oder eine Änderung der Nutzungsart erforderlich sein.3

Vor- und Nachteile von Dachausbau

Der Dachausbau bringt sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich. Zu den Vorteilen gehört die sinnvolle Nutzung des vorhandenen Raums. Dadurch entsteht neuer Wohnraum ohne die Notwendigkeit eines Anbaus. Außerdem ist die Umsetzung kostengünstiger als ein Neubau. Zu den Nachteilen zählen mögliche Einschränkungen in der Raumhöhe und in der Raumgestaltung. Zudem ist der Dachausbau oftmals mit viel Arbeit und Kosten verbunden, und es können Baugenehmigungen oder andere rechtliche Vorgaben erforderlich sein.4

Zusammenfassung:

  • Unter einem Dachausbau versteht man die Umwandlung ungenutzter Dachböden in voll funktionsfähige Wohn- oder Nutzflächen, indem man geeignete Isolation, Verkleidung und Innenausstattung hinzufügt.
  • Ein gut durchgeführter Dachausbau kann dazu beitragen, den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen und zusätzlichen, wertvollen Wohnraum zu schaffen, ideal für Zimmer, Büros oder Gästeunterkünfte.
  • Dabei ist es wichtig, die einschlägigen Baunormen und Vorschriften einzuhalten, wie zum Beispiel die Anforderungen an den Brandschutz und die Wärmedämmung sowie die Statik des Gebäudes.

Quellen:

  1. Vgl. Bauwelt
  2. Vgl. Haus.de
  3. Vgl. immoverkauf24.de
  4. Vgl. meinestadt